(MK - ASEAN) - Dịch bệnh diễn biến phức tạp khiến cho Giá thuê bất động sản (BĐS) tại thành phố Hồ Chí Minh (Tp HCM) khá bấp bênh, có nơi giá ổn định, có nơi giá xuống thấp hơn; các Trung tâm thương mại ngừng hoạt động xuyên suốt quý III/2021, các chủ nhà cho thuê cũng có động thái tiếp tục miễn giảm tiền thuê do giãn cách xã hội…

Song thị trường vẫn đứng im, là thực tế khá ảm đạm đang diễn ra ở phân khúc BĐS cho thuê tại Tp HCM.

Hàng loạt căn nhà phố mặt tiền khu buôn bán sầm uất phải bỏ trống. Trong ảnh: một nhà cho thuê nguyên căn tại đường Nguyễn Đình Chiểu, Q.3, TP.HCM

Tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp tại Tp HCM và các đô thị vệ tinh nói riêng như Bình Dương, Đồng Nai, Long An…và khu vực ophias Nam nói chung, cùng với thực trạng giãn cách xã hội kéo dài xuyên suốt quý III/2021 ở Tp HCM đã khiên nhiều Văn phòng cho thuê dự kiến khai trương trong quý III/2021, buộc phải hoãn thời gian mở cửa chính thức sang quý IV/2021…

Trong bối cảnh nhu cầu suy giảm, các tòa nhà mới hoàn thành vẫn đang chịu áp lực lấp đầy diện tích trống, nên các chủ nhà vẫn tiếp tục đưa ra nhiều chính sách thuê hấp dẫn cùng các điều khoản đàm phán linh hoạt để thu hút khách thuê mới. Giá thuê được đánh giá sẽ ổn định hoặc giảm nhẹ, dự kiến ở mức 47 USD/m2/tháng cho phân khúc hạng A và 26 USD/m2/tháng cho phân khúc hạng B cho tới cuối năm 2021.

Rõ ràng là thực tế Tp HCM thực hiện 120 ngày giãn cách xã hội từ khi thực hiện theo Chỉ thị 15 từ đầu tháng 6 và tiếp theo, do tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp, các trung tâm bán lẻ cũng phải ngừng phần lớn hoạt động, chỉ còn một số cửa hàng kinh doanh các loại hàng hóa, dịch vụ thiết yếu được phép mở cửa. Điều này đã khiên một số trung tâm thương mại tiếp tục hoãn kế hoạch khai trương tới năm 2022, dù đã hoàn thành xây dựng.

Đồng thởi, do giãn cách xã hội đã thực hiện từ quý II/2021, hầu hết các chủ nhà, trung tâm thương mại có chủ trương tiếp tục miễn giảm tiền thuê để hỗ trợ cho khách thuê, áp dụng cho giai đoạn giãn cách toàn xã hội trong suốt ba tháng thuộc quý III/2021. Nên giá thuê trung bình thực tế của các trung tâm thương mại trọng điểm ghi nhận đạt 30,7 USD/m2/tháng, giảm -18,2% theo quý và -24,8% theo năm.

Và dù có những chuyển động tích cực về việc nới lỏng có điều kiện về giãn cách và những giải pháp tích cực về phía chủ trương của Tp để thúc đẩy phát triển kinh tế trở lại của Tp sôi động và năng động nhất nước là Tp HCM – Thì đến thời điểm này- Phân khúc thị trường cho thuê cũng vẫn còn đang dừng đứng và đang chờ ngày bình thường về giá cho thuê và nhộn nhịp khách có nhu cầu thuê trở lại.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *