(TBMK) - UBND tỉnh Nghệ An vừa ban hành Kết luận thanh tra toàn diện đối với 72 chung cư trên địa bàn tỉnh này. Theo đó, tất cả các chung cư đều tồn tại vi phạm; chủ yếu về quản lý đầu tư xây dựng công trình, phòng cháy chữa cháy, vận hành. Nghiêm trọng nhất là tự ý thay đổi thiết kế, sai quy hoạch và xây vượt tầng…

8 chung cư xây vượt tầng

Kết luận Thanh tra cho thấy, từ năm 2000 đến nay, trên địa bàn Nghệ An có 72 chung cư cao tầng chủ yếu tập trung tại TP Vinh (69 chung cư), thị xã Cửa Lò (02 chung cư), huyện Diễn Châu (01 chung cư). 72 chung cư này đã tiến hành xây dựng được 840.775m2 sàn, cung cấp 8.073 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho khoảng hơn 32 nghìn người.

Tuy nhiên, qua thanh tra, cơ quan chức năng phát hiện 64 chung cư thi công chưa phù hợp với hồ sơ thiết kế đã được cơ quan chức năng thẩm định, phê duyệt hoặc chưa phù hợp quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng. Đặc biệt, cơ quan chức năng chỉ rõ hiện nay có 08 chung cư bị các chủ đầu tư thi công sai số tầng so với quy hoạch được phê duyệt.

Cụ thể là Chưng cư 18 tầng T1 thuộc dự án Khu tổ hợp TTTM khách sạn cao tầng, văn phòng cho thuê, chung cư cao tầng và nhà ở liền kề của Công ty CP Phú Mỹ Trung; Chung cư 21 tầng Tecco 215 Lê Lợi (TP Vinh) của Công ty CP Phát triển đô thị Vinh; Nhà ở xã hội, liền kề và dịch vụ thương mại xã Nghi Phú của Công ty TNHH Trường Thành; Chung cư Bông Sen – 39 Quang Trung của Công ty CP du lịch Nghệ An; Đơn nguyên 1 thuộc Chung cư Danatol; Chung cư cao cấp Trung Đức Tower của Công ty CP xây dựng Trung Đức; Nhà chung cư CT1A thuộc dự án cải tạo xây dựng lại khu chung cư Quang Trung của Công ty CP ĐT&PT Nhà Hà Nội 30; Khách sạn, chung cư Mường Thanh Diễn Châu của Xí nghiệp xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu; Nhà C Tecco phường Quang Trung của Công ty CP ĐTXD&UD công nghệ mới Tecco – Chi nhánh Nghệ An.

Bên cạnh đó, một số chung cư thay đổi kiến trúc mặt ngoài; không bố trí hoặc không thi công phòng sinh hoạt cộng đồng theo đúng thiết kế; không lắp đặt lan can bảo vệ đường xuống dốc tầng hầm;…

Về quản lý chất lượng công trình, 13/72 chung cư chưa được cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền nghiệm thu công trình nhưng đã đưa vào khai thác sử dụng.

Chung cư Mường Thanh là 1 trong 8 chung cư thi công sai số tầng so với quy hoạch được phê duyệt.
Đơn cử như Chung cư Tràng An 1 và Tràng An 2 của Công ty CP đầu tư và xây dựng Tràng An; Chung cư số 02 (PVNC2 – CT02) tại đường Nguyễn Quốc Trị, phường Hưng Bình của Công ty CP đầu tư sản xuất và thương mại Thành Vinh; Tổ hợp siêu thị, thương mại dịch vụ, văn phòng cho thuê tại 126 Nguyễn Sỹ Sách, phường Hưng Bình của Công ty CP tập đoàn Bảo Sơn; Chung cư Huy Hùng 2, phường Hà Huy Tập của Công ty Huy Hùng làm chủ đầu tư; Tòa nhà 01 – Chung cư Dầu khí tại xã Nghi Phú do Công ty CP đầu tư & thương mại dầu khí Nghệ An làm chủ đầu tư…

Ngoài ra, còn có 22 chung cư vi phạm về năng lực hoạt động xây dựng (tổ chức hoặc cá nhân) của nhà thầu thi công; 26 chung cư vi phạm về năng lực hoạt động xây dựng (tổ chức hoặc cá nhân) của nhà thầu giám sát; 17 chung cư vi phạm về quản lý vật liệu đầu vào; 20 chung cư vi phạm về nghiệm thu quá trình thi công xây dựng công trình;…

Có 3 chung cư của 2 chủ đầu tư chưa thực hiện đăng ký đất đai, chưa nộp Tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước, chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất xây dựng nhà chung cư nhưng đã bán và bàn giao căn hộ cho người mua sử dụng; 33 chung cư, chủ đầu tư đã bán và bàn giao căn hộ cho người mua nhưng chưa làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người mua căn hộ.

Tất cả 72 chung cư đã đưa vào sử dụng nhưng đều chưa được cơ quan quản lý Nhà nước nghiệm thu, xác nhận hoàn thành các công trình bảo vệ môi trường và giảm thiểu ô nhiễm môi trường phục vụ giai đoạn vận hành, sử dụng.

Chưa nghiệm thu PCCC đã đưa vào sử dụng

Quá trình thanh tra còn phát hiện hàng loạt dự án chưa đạt điều kiện về an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC). Cụ thể, Dự án Khu nhà ở chung cư và văn phòng làm việc Thành Vinh thuộc phường Hưng Bình, TP Vinh của công ty CP Đầu tư sản xuất và thương mại Thành Vinh chưa tổ chức kiểm tra, nghiệm thu về PCCC nhưng đã đưa vào sử dụng; 3 chung cư chưa tiến hành lập hồ sơ theo dõi, quản lý hoạt động PCCC; 32 chung cư đã lập hồ sơ theo dõi, quản lý hoạt động PCCC nhưng chưa đầy đủ theo quy định; 41 chung cư chưa mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc; 03 chung cư chưa xây dựng phương án chữa cháy; 2 chung cư chưa thành lập đội PCCC cơ sở…

Về quản lý vận hành, kết luận thanh tra chỉ rõ có 21/72 chung cư chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư; 34 chung cư chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư; 23 chung cư chưa bố trí nhà sinh hoạt cộng đồng (trong đó có 9 chung cư trong hồ sơ thiết kế không có phòng sinh hoạt cộng đồng); 66 chung cư, chủ đầu tư chưa bàn giao kinh phí bảo trì theo quy định; 10 chung cư thu tiền điện, nước chưa đúng quy định; 44 chung cư thu phí trông giữ xe chưa đúng quy định; 30 chung cư chưa thu kinh phí bảo trì theo quy định; 69 chung cư chưa mở tài khoản tiền gửi để nhận kinh phí bảo trì; 53 chung cư chưa bàn giao hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị…

Chủ đầu tư khắc phục sai phạm trước ngày 30/12/2019.

Trước những sai phạm hàng loạt tại các chung cư trên địa bàn tỉnh như đã nêu ở trên, UBND tỉnh Nghệ An yêu cầu không bổ sung các dự án vùng trung tâm thành phố, chưa cho khởi công các dự án tại các khu vực chưa bảo đảm về hạ tầng giao thông.

Đối với chủ đầu tư phải hoàn thành khắc phục các tồn tại, vi phạm, báo cáo kết quả về UBND tỉnh trước ngày 30/12/2019.

Đối với các địa phương nơi xây dựng chung cư, yêu cầu lập biên bản, xử phạt hành chính vi phạm chủ đầu tư, làm rõ trách nhiệm của tổ chức, cá nhân liên quan trong việc buông lỏng quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn, báo cáo UBND tỉnh trước ngày 30/10/2019.

Đồng thời tổ chức kiểm tra, giám sát việc khắc phục tồn tại của chủ đầu tư. Sau thời hạn 30/12/2019, nếu chưa hoàn thành việc khắc phục hoặc không báo cáo, chủ đầu tư phải tự tháo dỡ công trình vi phạm hoặc chính quyền địa phương tổ chức cưỡng chế tháo dỡ theo quy định.